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Las 6 cláusulas nulas más frecuentes en los contratos de alquiler de una vivienda

Cuando se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda hay que tener en cuenta si contiene cláusulas nulas, es decir, aquellas cláusulas que establecen limitaciones a los derechos del inquilino. Algunas de estas disposiciones consideradas nulas son los falsos arrendamientos de temporada, la negativa del arrendador a la prórroga legal o el obligado cumplimiento al inquilino del primer año.  Sigue leyendo

…y si el propietario entra en tu casa alquilada sin tu permiso

Si te has preguntado alguna vez qué hacer si “el arrendador entra en mi casa sin permiso”, se trata, principalmente, de un caso de “pruebas”. El código penal se encarga de regular el delito de allanamiento de morada, pero si no existen pruebas del acceso a la vivienda por parte del casero, la situación puede volverse en contra del propio arrendatario mediante la acusación de una falsa denuncia. Sigue leyendo

Averías en viviendas de alquiler: ¿quién paga los gatos?

Cuando se vive de alquiler, uno de los elementos que más puede enrarecer nuestra relación con el casero son las discusiones sobre quién debe asumir los costes de un arreglo o reparación. La Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que el dueño está obligado a realizar todos los arreglos necesarios, sin elevar la renta, para conservar la vivienda “en condiciones de habitabilidad”.  Sigue leyendo

Devolución de la reserva o señal de un piso en alquiler

La devolución de la reserva o señal de un piso en alquiler plantea frecuentes dudas dado que es muy frecuente que la persona que la entrega encuentre a los pocos días una vivienda que le gusta más, o también es frecuente, aunque menos, que el propietario no pueda alquilar el inmueble comprometido por algún motivo. Sigue leyendo

Antes de dejar el piso de alquiler, ¿tengo obligación de pintarlo?

Es una consulta habitual. La Ley de arrendamientos urbanos no dice nada al respecto; el artículo 27.2.d) permite al arrendador resolver de pleno derecho el contrato por obras del arrendatario de vivienda habitual que no consienta cuando su consentimiento sea necesario, pero pintar el piso no es una obra, por lo que, en principio, el arrendatario puede pintar el piso a su gusto. Pero ¿Debe dejar la vivienda recién pintada cuándo finalice el contrato de alquiler? ¿Y de qué color? Sigue leyendo